Как проверить недвижимость перед покупкой?

Каждый гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия и приобрести для себя жилье в собственность, должен знать, как проверить недвижимость и убедиться в том, что сделку можно смело проводить и отдавать деньги продавцу.

Особенно актуален этот вопрос, если принято решение приобрести жилье на вторичном рынке.   Различных мошенников, реализующих каждый раз все более новые изощренные схемы обмана, в данном сегменте рынка очень много. И это несмотря на то, что государство постоянно совершенствует законодательство пытаясь защитить добропорядочных граждан. Но полностью доверять власти не стоит, чтобы не попасть в руки аферистов необходимо внимательно изучать все документы, а также учитывать многочисленные нюансы.

Особо внимательным и осторожным нужно быть, если по документам будет выявлено какое — либо обременение.  Такой ситуации лучшим решением будет отказаться от предложения и поискать другие, тем более что на рынке их более чем достаточно.

Но самым лучшим решением для гражданина планирующего покупку жилья на вторичном рынке будет не поиск информации в Росреестре самостоятельно, а обращение в наше специализированное агентство Дэкстра.

Именно здесь работают опытные высококвалифицированные юристы и адвокаты, способные не просто по кадастровому номеру проверить, за кем закреплено право собственности на то или иное жилье, но и оказать всестороннюю помощь, поддержку своим клиентам в таком важном и ответственном мероприятии.

Четкая проверенная схема работы – гарантия безопасности сделки

Действия по-старинке, большинство наших граждан доверяют бумажного — свидетельство о праве собственности на жилье больше, чем новомодным электронным выписка из реестра. Но важно помнить, что информация на бумажном носителе (впрочем, как и на электронном) считается действительной и подтверждающие право собственности только на ту дату которое указано в документе. Поэтому быть уверенным что человек предоставивший такой документ является собственником на 100% нельзя.

Не знаете, как проверить объект недвижимости?

• Все очень просто: первое, что необходимо сделать — запросить свежий выписку из единого государственного реестра недвижимости. В предоставляемом документе будут указаны не только основные технические характеристики объекта, но и все зарегистрированной на него права.

Важно понимать, что речь идет о больших, огромных деньгах, поэтому лучше перестраховаться. Эксперты советуют покупателям планирующим приобретение жилья на вторичном рынке самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Это позволит полностью удостовериться в точности предоставляемых продавцом сведений. Очевидно, что информацию необходимо запрашивать накануне проведения самой сделки, иначе вероятность мошеннических действий со стороны продавца будет сохранена.

• Следующий этап — получения согласия (заверенного нотариусом в установленном порядке) у супруга или супруги собственника на продажу жилья. Также следует выяснить нет ли у других лиц, бывших супругов или родственников 2 «колена» права собственности на квартиру. Также необходимо обратить внимание не нарушаются ли перепродажи права несовершеннолетних детей.  Всю необходимую информацию можно также получить с помощью выписок из единого реестра, а также информации из домовой книги в местном жэк или домоуправлении.
• Различных негативных ситуаций достаточно много. Например, покупка жилья на вторичке, которое ранее было приобретено с использованием средств маткапитала. Такая сделка может развалиться любой момент по 1 простой причине: на нее не было получено согласие от органов опеки.
• В ряде случаев на квартиру может быть наложен по суду арест, иное обременение от судебных приставов. И в такой ситуации квартиру нельзя получить даже бесплатно, до тех пор, пока не будут урегулированы все юридические и процессуальные вопросы и сняты ограничения.

И еще несколько полезных советов

Очевидно, что быстро провести проверку вряд ли получится. При покупке потребуется учесть массу всевозможных моментов и нюансов. Так, например, полезно будет запросить в МВД информацию о продавце, убедиться, что у этого лица нет никаких сложностей с законом. Сейчас есть множество онлайн-сервисов, так что писать письмо может вовсе и необязательно, все можно сделать удаленно и получить необходимые документы.

Мало проверить регистрацию, квалифицированные юристы также настоятельно советуют запросить справку по ипотеке и убедиться в том, что жилищный кредит погашен полностью.

Некоторые «дельцы» закладывают квартиру, получают определенное денежное вознаграждение и, прежде чем исчезнуть, пытаются продать свое жилье подороже. Чтобы те стать жертвой мошенника в подобной ситуации также следует проверить на залог жилье, планируемое к покупке.

Воспользуйтесь услугами профессионалов

Различных сложностей у тех соотечественников, которые хотят купить квартиру, загородный дом, дачу или просто участок, может быть предостаточно. Для того чтобы сделка прошла спокойно, уверенно и без каких-либо форс-мажорных последствий, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Одно из направлений деятельности коллегии адвокатов Дэкстра – полное сопровождение сделки по покупке квартиры на вторичном рынке. Мы поможем новому собственнику сделать так, чтобы стать счастливым обладателем объекта недвижимости и соблюсти все пункты закона!

В компании работают лучшие профессионалы высшего квалификационного уровня. Наш статус требует гарантировать 100% защиту клиента. И мы такую гарантию даем!